Schritt für Schritt: Wie läuft die Kaufabwicklung für den Hauskauf in Kroatien

Im allerersten Schritt betrachten wir zunächst Ihre finanzielle Situation, um herauszufinden, wie viel Immobilie Sie sich überhaupt leisten können. Dafür schauen wir uns neben Ihren regelmäßigen Einkünften auch Ihre bisherigen Vermögenswerte und Verbindlichkeiten an. Aus diesen Informationen leiten wir einen Kreditrahmen und eine monatliche Tilgungssumme ab. Auch wenn die Finanzanalyse nichts mit der Kaufabwicklung des Hauskaufs in Kroatien an sich zu tun hat, ist sie ein enorm wichtiger Schritt zur eigenen Immobilie dort.

Im allerersten Schritt betrachten wir zunächst Ihre finanzielle Situation, um herauszufinden, wie viel Immobilie Sie sich überhaupt leisten können. Dafür schauen wir uns neben Ihren regelmäßigen Einkünften auch Ihre bisherigen Vermögenswerte und Verbindlichkeiten an. Aus diesen Informationen leiten wir einen Kreditrahmen und eine monatliche Tilgungssumme ab. Auch wenn die Finanzanalyse nichts mit der Kaufabwicklung des Hauskaufs in Kroatien an sich zu tun hat, ist sie ein enorm wichtiger Schritt zur eigenen Immobilie dort.

Als Nächstes beauftragen wir unseren Makler vor Ort, sich passende Immobilien anzuschauen und zu überprüfen. Wir berücksichtigen dabei nur Immobilien, die tatsächlich noch verfügbar sind und deren Besitzverhältnisse und Eintragungen eindeutig zuzuordnen sind, um schlechten Geschäften oder Betrug vorzubeugen. Durch seine jahrelange Erfahrung vor Ort und die entsprechenden Kontakte ist es dem Makler in der Regel möglich, schnell und unkompliziert eine passende Immobilie für Sie zu finden.

Jetzt sind Sie wieder an der Reihe. Unser Makler legt Ihnen die gefundenen Objekte vor. Sie wählen jetzt aus, welche davon Sie besichtigen möchten. Häufig finden wir so viele passende Immobilien, dass ein kurzer Wochenendtrip nach Kroatien nicht reicht, um diese alle zu besichtigen. Daher sollten Sie schon vorher auswählen, welche Immobilien Ihnen zusagen und sich dann bei der Besichtigung vor Ort auf eben diese fokussieren.

Um alles Organisatorische kümmern wir uns. Unser Team vor Ort vereinbart, mit Besitzern, Maklern und Bewohnern Termine, damit Sie ihre ausgewählten Immobilien besichtigen können. Dabei achten wir natürlich darauf, dass die Termine in möglichst kurzer Zeit hintereinander wahrgenommen werden können und richten uns bei der Vereinbarung nach Ihren Wünschen und Terminvorgaben.

Alles rund um Ihren Aufenthalt wird ebenfalls von uns geregelt. Wir organisieren Ihre Anreise und buchen alle nötigen Tickets. Auch um Übernachtungsmöglichkeiten vor Ort müssen Sie sich keine Gedanken machen. Diese werden ebenfalls von uns angeboten. Wir möchten, dass Ihr erster Aufenthalt in Kroatien nicht wie eine Geschäftsreise, sondern eher wie ein Urlaub ist und kümmern uns daher bestmöglich um Ihren Komfort.

Wenn Sie viele Immobilien in kurzer Zeit besichtigen, kann es Ihnen natürlich schwerfallen, sich direkt danach für ein Objekt zu entscheiden. Die vielen unterschiedlichen Eindrücke müssen erst verarbeitet werden und eine rationale Entscheidung ist in dieser Situation nicht ganz einfach. Selbstverständlich stehen wir Ihnen mit einem Expertenteam vor Ort zur Seite, beantworten Ihre offenen Fragen und helfen Ihnen bei der Entscheidung für die richtige Immobilie.

Um sowohl Ihnen als Käufer als auch dem Immobilienunternehmen in Kroatien Sicherheit zu geben, kümmern wir uns um die Aufsetzung eines Kaufvorvertrags. Nachdem Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, ist es natürlich schwierig, direkt einen vollständigen Kaufvertrag aufzusetzen, noch bevor Sie wieder in die Heimat zurückkehren. Deshalb arbeiten wir dort mit sogenannten Vorverträgen. Es wird eine Anzahlung von 10 % der gesamten Kaufkosten geleistet und der Vorvertrag wird von beiden Parteien unterschrieben und notariell beglaubigt. Bis zur Ausfertigung des tatsächlichen Kaufvertrags sind damit beide Parteien rechtlich auf der sicheren Seite.

Während wir auf die Fertigstellung des endgültigen Kaufvertrags warten, kümmern wir uns bereits um einige der anderen behördlichen Aufgaben, die bei einem Hauskauf in Kroatien anfallen. Wir stellen die notwendigen Unterlagen zusammen und übersetzen sie sowohl ins Deutsche als auch ins Kroatische. Außerdem kümmern wir uns um die Besorgung einer kroatischen Steuernummer, die notwendig ist, um Immobiliengeschäfte vor Ort ausführen zu können.

Wie in Deutschland und Österreich gibt es auch in Kroatien ein Grundbuch, das ausweist, wie es um die Besitzverhältnisse von Immobilien steht. Nachdem der endgültige Kaufvertrag beim Notar unterschrieben wurde und im Anschluss die restliche Kaufsumme an den vorherigen Besitzer überwiesen wurde, wird dieser Grundbucheintrag zu Ihren Gunsten geändert und Sie sind auch offiziell Besitzer einer Immobilie in Kroatien.

Selbstverständlich bringt es Ihnen nichts, eine Ferienimmobilie zu kaufen in Kroatien, wenn Sie diese anschließend nicht vermieten. Auch beim Marketing und der Bewerbung Ihrer Immobilie unterstützen wir Sie. Wir zeigen Ihnen, wie Sie eine gute Internetpräsenz erstellen und sich auf den wichtigsten Portalen für kroatische Urlauber bewerben und platzieren. Mit unseren Kontakten können wir Ihnen auch bei der Gästevermittlung für Ihre Immobilie in Kroatien behilflich sein.

Eine Ferienimmobilie muss selbstverständlich auch regelmäßig gepflegt und gewartet werden. Uns ist klar, dass Sie sich nicht selbst regelmäßig um die Versorgung Ihrer Immobilie und Ihrer Gäste vor Ort kümmern können. Daher empfehlen wir Ihnen unsere Partneragenturen, mit denen wir in den vergangenen Jahren gute Erfahrungen gemacht haben. Sie kümmern sich darum, dass Ihre Immobilie immer in einem Topzustand ist und die Gäste sich in Ihrem Ferienhaus wohlfühlen.

Mit dem Abschluss der Kaufabwicklung endet unsere Zusammenarbeit natürlich noch lange nicht. Jetzt beginnt sie erst richtig mit unserem After-Buy-Service. Wenn es Fragen oder Probleme bei ihrer Ferienimmobilie in Kroatien gibt, stehen wir gerne mit Rat und Tat zur Seite. Sie brauchen eine neue Partneragentur? Wir machen uns auf die Suche und empfehlen Ihnen eine geeignete. Wenn Sie Gefallen an dem Investitionsprojekt Kroatien gefunden haben, sind wir selbstverständlich gerne auch dazu bereit, sie wieder beim Ablauf des Immobilienkaufs in Kroatien zu unterstützen.