Ratgeber · Kaufabwicklung
Immobilienkauf in Kroatien: Ablauf und Prüfungen
Vom Budget bis zum Grundbucheintrag: die Schritte, auf die Käufer aus Österreich achten sollten.
Fachlich überarbeitet am 29. September 2026 · Orientierung für Käuferinnen, Käufer und Vermieter aus Österreich
Illustratives Bildmotiv · keine konkrete Kaufimmobilie
Die Unterschrift unter den Kaufvertrag überträgt das Eigentum nicht automatisch. Nach kroatischer Regierungsinformation entsteht das Eigentumsrecht durch die Eintragung im Grundbuch auf Grundlage geeigneter Unterlagen.
Budget und Finanzierungsweg klären
Kaufpreis, Steuern, Beratung, Vermittlung, Ausstattung und Reserven getrennt kalkulieren. Bei Kreditbedarf die Finanzierung und erforderlichen Sicherheiten vor einer verbindlichen Zusage abstimmen. Finanzierung ansehen.
Objekt und Unterlagen prüfen
Aktuellen Grundbuchauszug mit Eigentümer, Grundstücksdaten und Belastungen prüfen. Die Abteilungen des Grundbuchauszugs zeigen auch Rechte Dritter wie Hypotheken oder Vorkaufsrechte. Bau- und Nutzungslage, Energieausweis sowie die geplante touristische Nutzung gehören in die rechtliche Objektprüfung. Amtliche Erklärung zum Grundbuchauszug.
Vorvertrag und Anzahlung gestalten
Ein Vorvertrag ist üblich und beschreibt Objekt, Preis, Termin und Anzahlung. Zehn Prozent werden häufig vereinbart, sind aber keine allgemeine Pflicht. Die Rechtsfolgen eines Rücktritts hängen vom Vertrag ab; deshalb sollte ein fachkundiger Anwalt die Klauseln vor einer Zahlung prüfen. gov.hr zum Vorvertrag.
Kaufvertrag und Finanzierung abstimmen
Der endgültige Vertrag sollte Übergabe, Zusicherungen und die nötigen Erklärungen für den Grundbucheintrag regeln. Bei finanziertem Kauf können notarielle und bankseitige Schritte sowie eine Hypothek erforderlich sein. Zahlungen und Fälligkeiten sollten mit diesen Schritten abgestimmt werden. Amtlicher Kaufleitfaden.
Steuern und Grundbucheintrag erledigen
Der Erwerb ist steuerlich einzuordnen. Für einen erwerbsteuerpflichtigen Kauf nennt die kroatische Regierung grundsätzlich 3 % des maßgeblichen Werts; bestimmte umsatzsteuerpflichtige Erwerbe werden anders behandelt. Das Eigentumsrecht entsteht durch Eintragung im Grundbuch. Nebenkosten im Detail.
Übergabe und Nutzung vorbereiten
Schlüssel, Zählerstände, Versicherungen und laufende Verträge dokumentieren. Für eine geplante Ferienvermietung Genehmigung, Steuerstatus und organisatorische Betreuung gesondert klären. Vermietungspflichten ansehen.
Welche Rolle übernimmt INVEST&REST?
Wir unterstützen bei Finanzierungsplanung, Objektsuche und der Koordination mit passenden Fachleuten. Die rechtliche Prüfung und steuerliche Beurteilung sollen qualifizierte Fachpersonen für den konkreten Erwerb vornehmen. Umfang, Kosten und Zuständigkeiten der Betreuung werden im individuellen Angebot festgehalten. Nach dem Kauf kann der After-Buy-Service relevant sein.
Besonderheit für ausländische Käufer
EU-Bürger können Immobilien in Kroatien grundsätzlich zu den Bedingungen kroatischer Staatsangehöriger erwerben; bei bestimmten Grundstückskategorien gelten Sonderregeln. Prüfen Sie die konkrete Objektart vor Vertragsabschluss. Amtliche Informationen für ausländische Erwerber.
Amtliche Quellen
Die Angaben beschreiben typische Fälle. Steuerliche und rechtliche Folgen hängen vom konkreten Objekt, Vertrag und persönlichen Status ab. Lassen Sie diese vor Vertragsabschluss fachlich prüfen.
Ihr Vorhaben in Kroatien konkret prüfen
Wir unterstützen bei Finanzierung und Koordination der passenden Fachleute.